Notre raison d’être
Inspirer la ville de demain par le développement responsable et durable des lieux de commerce
GROUPE SEBBAN PARTICIPATIONS
Présentation
Une foncière indépendante
Le Groupe est spécialiste de l’investissement en immobilier commercial de centre-ville, sur des actifs situés en France. Sa branche Foncière développe et valorise un patrimoine diversifié d’actifs premium loués à des enseignes de qualité. Sa branche Marchand de biens restructure des actifs à potentiel, avant de les céder à des investisseurs.
Artisans du panorama commercial des plus belles villes françaises depuis bientôt 20 ans, Michaël Sebban et son équipe sont attachés à la valorisation du patrimoine urbain et de la vie commerçante.
Nos missions
1. Développer des lieux de vie attractifs et innovants au cœur des villes
- Valoriser les centres-villes en rénovant ou créant des espaces commerciaux autour du beau, de l’utile et du vivre ensemble.
- Pérenniser la présence de commerces de proximité, diversifiés et de qualité comme facteur de lien social.
- Favoriser l’entrepreneuriat et l’émergence de nouvelles activités.
2. Embellir les centres villes dans le respect de l’environnement
Rénover le patrimoine dans le respect de son histoire.
Reconquérir et rationaliser les surfaces vacantes.
Encourager un usage responsable des immeubles et améliorer leur empreinte environnementale.
3. Construire un partenariat pérenne avec les acteurs du développement de la cité
S’associer aux projets des territoires et agir de manière concertée.
Favoriser l’épanouissement et l’équilibre personnels
et professionnels.Considérer chacun avec bienveillance.
Notre métier
Identification d’actifs
Grâce à son réseau de partenaires
et à son expertise dans l’analyse des baux,
des immeubles et des environnements commerciaux,
le Groupe sélectionne et acquiert tout au long de l’année
des actifs de centre-ville en emplacement «numéro un»
et avec un fort potentiel de rendement à terme.
Optimisation
Réflexion et investissement permettent de révéler le potentiel de chaque actif. Proche des enseignes, le Groupe leur propose des locaux « à façon » où ils peuvent performer sur le long terme, tout en rationnalisant l’exploitation des surfaces. Ainsi, il contribue à la dynamisation des centres-villes.
Gestion
L’exploitation des actifs sur le long-terme est la stratégie privilégiée par le Groupe. La gestion locative et technique est confiée à une équipe dédiée qui sécurise le rendement locatif et valorise le patrimoine grâce à sa connaissance fine et suivie des locataires, sa maîtrise rigoureuse des baux et une politique active de rénovation et d’embellissement.
Parmi nos adresses ...
10 rue Vauvenargues, Aix-en-Provence
Au cœur d’Aix-en-Provence, face à l’Hôtel de ville, acquisition d’un immeuble entier dont un local commercial de 660m2 loué à « MANGO ». Le bail commercial a été renégocié et les étages vendus spécialisés en rénovation de logements en secteur sauvegardé.
PASSAGE AGARD, AIX-EN-PROVENCE
Au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, acquisition d’un ilôt mixte de commerces et d’habitations. Une équipe d’historiens et d’architectes a été missionnée pour imaginer un projet audacieux de mise en valeur du site.
35 rue Saint Agricol, Avignon
Sur le tronçon le plus chic du centre-ville commerçant d’Avignon, à proximité des joaillers et enseigne de luxe, et sur le flux touristique, acquisition d’un immeuble entier en mono-propriété. Le rez-de-chaussée a été restructuré et loué à l’enseigne de prêt à porter tendance « HERO SEVEN », déjà locataire du Groupe à Paris. Elle y réalise une très belle ouverture. Des travaux en 2019 on permis de transformer les étages en lots de bureaux et d’habitation de standing qui sont conservés en locatif.
1 rue gaston saporta, AIX EN PROVENCE
Au centre d’Aix-en-Provence, à proximité de l’Hôtel de Ville, acquisition murs et fonds d’un restaurant touristique et restructuration complète en vue d’accueillir la 3ème affaire du chef Ronan Kernen sous l’enseigne « Le Petit Prince ».
2 rue d'alger, toulon
Le Groupe KING JOUET est un des leaders français multi-réseaux dans le domaine de la distribution spécialisée de Jeux et de Jouets. Le réseau compte plus de 200 magasins en France, en Suisse et au Maroc.
Le magasin de Toulon centre-ville développe près de 600m2 sur deux niveaux. Il offre une large gamme et de nombreux services dans un cadre soigné.
70 Rue Vieille du Temple, PARIS
Au cœur du quartier du Marais, très demandé par les enseignes d’équipement de la personne, acquisition de murs d’une boutique de 175m2 louée à « FRED PERRY ». Des discussions sont en cours avec l’enseigne pour la revalorisation du loyer.
37 Cours Mirabeau, AIX-EN-PROVENCE
Sur l’avenue principale d’Aix-en-Provence, acquisition d’un immeuble entier classé et de deux lots de commerce : l’un précédemment exploité par QUICK, offrant une surface de plus de 300m2 ainsi que des sous-sols et une terrasse, équipé d’une extraction ; l’autre loué à une agence de voyage et bureau de change. Le Groupe a accompagné le départ du fast-food et installé l’enseigne IT TRATTORIA après une valorisation architecturale du bien, en concertation avec les Architectes des Bâtiments de France.
8 la Canebière, MARSEILLE
Cet immeuble bourgeois a été construit à la fin du XVIIIe siècle dans le nouveau quartier de l’opéra sur prolongement de la « Cannebière » que l’on venait d’ouvrir sur le port.
Sur sa façade principale, l’édifice dispose d’un balcon en fer qui, jusqu’au début du XXème siècle, était surmonté d’une marquise métallique. De nombreuses sculptures l’ornent encore.
Cet immeuble de rapport a toujours abrité des négociants, des courtiers, et des artisans. Entre 1887 et 1914, le rez-de-chaussée accueillait le « Grand Café de la Bourse » : très populaire, il est connu pour avoir été le siège de nombreuses associations et clubs, dont celui de l’Olympique de Marseille dès 1911. Depuis sa fermeture, des commerces le remplacent : aujourd’hui la Banque Populaire, un bureau de change et FONCIA.
Nous avons entrepris un programme de travaux important pour redonner à cet immeuble mythique son lustre d’antan. Certains ajouts malheureux de la seconde moitié du XXème siècle seront supprimés. La programmation commerciale du rez-de-chaussée a déjà évolué vers une offre plus « retail », en phase avec la nouvelle dynamique de la Canebière.
Chiffres clés
Surface totale
Valeur vénale du portefeuille
Nombre d’actifs
Répartition par activité
- Service public - 2 %
- Autre - 4 %
- Café - Hôtel - Restaurant - 26 %
- Commerces de bouche - 8 %
- Équipement de la maison - 13 %
- Équipement de la personne - 20 %
- Services à la personne, loisirs - 7 %
- Services sur la personne, beauté, santé - 6 %
- Services financiers - 19 %
Répartition par type d’actif
- Commerce - 88 %
- Habitation - 6 %
- Bureaux - 8 %
L’Équipe
Michaël SEBBAN
ESC Bordeaux, MBA Boston University Précédement : CUSHMAN & WAKEFIELD
Charlotte SEBBAN
Institut Formation Sociale des Yvelines Précédemment : Ville de Paris
Aude MICHAUD
Maîtrise LEA
Précédemment : CGG VERITAS,
JARDILAND
Jean-Sébastien GRELLET-AUMONT
ESC GRENOBLE – MMI ESSEC Précédemment : KEEP COOL, ORANGE
IMMOBILIER
Sophie MENNILLO
Biochimiste, Licence AES
Précédemment : IFAC
Ayerton ROCHA
Master Patrimoine Immobilier Précédemment : SMC, LaForet
Audrey FRANGIONI
Ecole du Barreau ; UGGC Avocats, Foncia
FINANCE
Florian RICHARD
Master en Management Financier et organisationnel Précédemment : CIC
Stéphanie PEREZ
DCG
Précédemment : Isolvar, Welcome RT, Parametric
Ines MERIGNAT
BTS Comptabilité
COMMERCIALISATION
Gaëtan MASSIAH
ESGC&F Bordeaux, University of Mobile
Précédemment : ONCRAWL, NOUVELLES DONNES
Zoé LUC
Aix-Marseille
Licence Immobilier
Jean MASSIAH
Bordeaux
Licence AES
Précédemment : AUCHAN, FONCIA
EXPLOITATIONS
Maxime LUCAS
DUT GEA Précédemment : BAM Paris, Marriott, King & Godfree, Melbourne
Jean-Philippe MAGREY
Licence Métiers de la Communication Précédemment : Disney Store, Virgin Mégastore, Cultura
Pascale ROBERT
Précédemment : Yellow Korner,
PROMOD, SANOFI
Nous rencontrer
GROUPE SEBBAN PARTICIPATIONS
1 Place des Prêcheurs
13100 AIX-EN-PROVENCE
